- 상권 내용 - 1. 신도시 상업지구 2. 2008년도 상반기 이후 내실 있는 상권으로 형성된 지역(이전에는 공실 상가 많았음) 3. 1차 업종 변경이 되고 있는 지역임. 4. 대단위 아파트와 관공서, 학원, 오피스 밀집지역 인천 송도신도시는 2004년부터 개발되기 시작한 신도시입니다. 2009년 현재 상업지역내 공실 상가 비율이 10% 미만으로 1차 형성이 끝난 상태입니다. 신도시의 경우 1차 상권 이후 거품 및 업종 변경이 이루지기 시작하는데 현재 시점이라고 판단하시면 됩니다. 대단위 아파트 단지의 입주가 완료되었으며 관공서 및 학원가, 오피스가 입점하고 있어 전형적 항아리 상권입니다. - 매장 특징 - 1. 상업 지구내 2층 코너 점포임. 2. 주변 권리시세보다 매우 저렴한 점포임. 3. 동상권내 동평수 평균 임대료 300만원선임. 동상권내 동종업소가 1층에 입점한 비율이 10% 정도 입니다. 거의 모든 주류전문점이 2층에 입점하여 있으며 1층은 편의점 및 소매점, 분식점으로 형성되어 있습니다. 그 이유는 보증금/임대료 부분이 1층이 매우 높게 형성되어 있으므로 향후에도 1층 입점 가능성을 매우 희박하다고 판단됩니다. 현재 공실 및 낮은 권리금으로 나온 매장이 거의 없으므로 동점포 계약 시 향후 권리금부분에서의 호재도 기대할 수 있습니다. 또한 현재 권리금부분을 지속적으로 낮추고 있으며 현재 시설/기자재 재사용시 현재의 권리금 1,500만원 이상의 가치가 있는 매장입니다.